מדריך להגשת בקשה להיתר בנייה

מדריך להגשת בקשה להיתר בנייה

במדריך זה נסקור את הליך הבקשה להיתר בנייה במועצה אזורית שומרון, נציין את אבני הדרך העיקריות, דוגמאות וקישורים רלוונטיים לתהליך.

1. מתן מידע תכנוני להיתר
בטרם הגשת בקשה להיתר בנייה ובהתאם לחוק תכנון ובנייה, יש להגיש בקשה למידע תכנוני באתר הוועדה, לצורך הגשת בקשה נדרשת מדידה מצבית עדכנית בשלושת הפורמטים PDF, DWF, DWG. לטופס הגשה לחצו כאן.

2. בקשה להיתר בנייה
בקשה להיתר בנייה חייבת על פי חוק להיות ערוכה ומוגשת על ידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי הרשומים בפנקס המורשים.
הוראות במדריך זה מיועדות בעיקרון לאיש המקצוע עורך הבקשה. יחד עם זאת רצוי שמגיש הבקשה יהיה מעודכן ומעורב בפרטי התדריך בכדי לדרוש מאיש המקצוע הגשת הבקשה כיאות.
מטרתן של הוראות אלו להבהיר ולרכז את כל הדרוש לבקשה להיתר בנייה, כך שהבקשה תטופל במסלול מהיר וללא עיכובים ככל שניתן.

• הבקשה להיתר תערך על סמך המידע התכנוני שניתן למבקש.
• במעמד פתיחת תיק ההגשה תערך בדיקה על פי נוהל עבודה "תנאי סף לפתיחת תיק" כמפורט באתר המועצה, לצפייה לחצו כאן, הגשה שלא תעמוד בתנאי הסף תידחה.

אופן עריכה והגשת תכנית "בקשה להיתר בנייה":

עמוד פתיחת הבקשה וכללי:

• יש להקפיד למלא את כלל הפרטים הנדרשים (כתובת דוא"ל, תאריכים, חתימות: מגיש, עורך, מהנדס, בעל הזכות ועוד).
• רוחב נייר ההגשה יהיה עד 60 ס“מ.

 

תרשים (מדידה) מגרש:

• תרשים המגרש יוגש בק.מ. 1:250. משורטט על רקע מפת מדידה ערוכה על ידי מודד מוסמך ומעודכנת תשעה חודשים מיום פתיחת התיק.
• תרשים סביבה בתוך תרשים המגרש יוגש בק.מ. 1:2,500.
• בתרשים יש לציין מספרי מגרשים, קורדינטות, שמות הרחובות (במקרה ויש) וכן עצמים נוספים הקיימים בשטח (קוי טלפון, ברזי כיבוי אש, עמודים, ביוב, גובה גדרות אם קיימים וכד').
• רוזטה על הכביש ורוחב זכות הדרך, שטח המגרש, מקור נתונים ועוד.
• המדידה תוגש בהתאם להנחיות מפ"י.
• לדוגמה למדידה לחצו כאן.

 

סימונים וצבע:

• רוזטה על הכביש ורוחב זכות הדרך, שטח המגרש, מקור נתונים ועוד.
• בקו מקווקו שחור - קווי בניין ומרחקים לקו מגרש.
• צבע אדום - גבול מגרש.
• צבע אדום - קו חיצוני של המבנה המבוקש או התוספת המבוקשת.
• גובה מפלס הכניסה של המבנה הקיים 0.00.

 

חישוב שטחים:

• בק.מ. 1:100, שרטוט סכמה של כל קומה בקו בולט וחישוב שטחים מפורט.
• כל שטח מקורה יחשב כחלק משטחי הבנייה.
• שטח לא מקורה (פרגולות, מרפסות וכד‘) יש לציין בעמודת ”שטחים לא מקורים“.
• לדוגמה של טבלת שטחים לחצו כאן.

 

תכנית פיתוח:

• בק.מ. 1:100, שהצפון למעלה. יש לשרטט קו חיצוני בלבד (קונטור) של המבנה על רקע מפה מצבית.
• יש לסמן מפלסי קירות תומכים, גדרות ומדרכות, מערכת מים, ביוב (בהתאם להנחיות תכנית סניטרית כמפורט בהמשך, ניקוז, חניות רכבים, מיקום פח אשפה, פילר חשמל ופילר מים וכל פרט נוסף הקשור לקרקע.
• יש להתייחס למפלסים של המגרשים הסמוכים.
• יש להקפיד לצבוע:
  » צבע אפור - קירות תמך קיימים ומשטחים מרוצפים.
  » צבע כחול - קירות תמך מוצעים.
  » צבע צהוב - להריסה על פי צורך.

 

תכנית קומות:

• בק.מ. 1:100, תכנית כל קומה עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין ומידות לקוי בניין.
• יש לציין את כל המידות הדרושות (מידות חיצוניות ופנימיות), מפלסי הקומות, סימון חתכים, חץ צפון, קונטור הקומה שמעל, ויעוד החללים, סימון מרפסות, ריצוף (פתחים חלל גובה + U.K).
• יש להגיש תוכנית קומות וחתכים צבועים על פי המקרא הנ"ל:
  » צבע אדום - בלוקים.
  » צבע כחול - בטון.
  » צבע אפור - בית קיים לפי היתר.
  » צבע צהוב - להריסה.
• חומר בניה אחר - יש לסמן בדף ראשון ולצבוע בהתאם.

 

תכנית הגג:

• בק.מ. 1:100, מבט על הגג עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין.
• יש לסמן מפלסים, מידות, אחוזי שיפוע, כיוון ניקוז, קולטים ודוד שמש, מסתור דודי שמש, מעקה, אנטנות וכל דבר אחר אשר נמצא על הגג, מיקום מערכת מיזוג, חומרי גמר וסימון רעפים.

 

חתכים:

• בק.מ. 1:100, שרטוט חתכים לאורך ולרוחב המבנה.
• חתך אחד חייב להיות דרך המדרגות וחתך שני חייב להיות דרך ממ"ד.
• יש לציין גבולות המגרש, גובה כל פרטי הבניין (רצפות, גגות, פתחים וכו' ביחס לגובה +0.00).
• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש, קו קרקע סופית ומפלסה, קירות.
• גדרות ומסלעות (גובה אבסולוטי).
• צביעת חתכים בהתאם למובא בתוכנית קומות.

 

חזיתות:

• בק.מ. 1:100, שרטוט כל אחת מהחזיתות.
• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש, קו קרקע סופית ומפלסים. יש לכלול חתך לאורך החניה כולל מפלס הכביש.
• יש לציין גובה של כל פרטי הבניין ביחס לגובה +0.00.
• יש לציין מפלסים לגדרות, קירות תומכים ומסלעות, גובה אבסולוטי. חומר גמר חיצוני למבנה וגבולות מגרש.
• צביעת חתכים (פיתוח) בהתאם למובא בתוכנית קומות.
• בבית דו משפחתי יש לבצע תיאום אדריכלי בחזית הפונה לרחוב.

 

גדרות:

• בק.מ. 1:100, לשרטט פריסת גדרות לכל החזיתות (מבט מחוץ למגרש) כולל קו קרקע מוצע ופירוט גמר.

 

תוכנית סניטארית:

• בק.מ. 1:100, חתך דרך ביוב עד ההתחברות לקו מרכזי.
• בק.מ. 1:20 פרט חיבור מים וביוב.
• על התוכנית להיות ערוכה ע"י יועץ אינסטלציה.
• בהגשות לבניה למגורים - יש להטמיע נספח סניטרי כחלק מתכנית ההגשה ולא כאישור נפרד
  • בתכנית הפיתוח יש להציג תוואי ונתוני שוחות עד חיבור לשוחה ציבורית
  • בסוף התכנית חתך ביוב ופרטים
• לנספח סניטרי לדוגמה לחצו כאן.

 

תוכנית ממ"ד:

• תוכנית אדריכלית בק.מ. 1:50 ע"פ הנחיות הג"א.
• יש להגיש תוכנית חתכים צבועים על פי המפורט לעיל.

 

דרישות לפי סוג מבנה:

• לפירוט הדרישות עבור סוגי המבנים השונים בבקשה להיתר בנייה לחצו כאן.

 

♦ להנחיות פינוי מוסדר של פסולת בנייה לחצו כאן.
♦ פתיחת תיק באתר הועדה בלבד - לפתיחת תיק לחצו כאן.
♦ לנוחיותכם  ניתן להגיש העתקים סופיים בכל שעות היממה באמצעות התיבה מחוץ לאגף. התיבה נפתחת פעם ביומיים.

 *מידע זו אינו בא לגרוע ו/או להוסיף להוראות "תקנות התכנון והבנייה".
**הועדה לתכנון ובנייה רשאית להוסיף דרישות ותנאים וכל זאת בהתאם לבקשה.

3. דיווח על קבלת בר רשות / זכויות במגרש + הסכם יזם עם ישוב

• עם קבלת בר רשות או רישום זכויות במגרש מחובתכם לדווח על כך למחלקת הגביה במועצה. הנחיות לדיווח באתר המועצה מחלקת ארנונה, לצפייה בטופס לחצו כאן.  בהתאם למועד רישום הזכויות יבוצע חיוב ארנונה בסיווג אדמת בניין.
• במועד קבלת טופס 4 או כניסה לנכס - הראשון מבין השניים - הנכם מחויבים להעביר דיווח למחלקת הגביה במועצה, הנחיות לדיווח באתר המועצה מחלקת ארנונה, לצפייה בטופס לחצו כאן.
• יזמים - יש להעביר את הסכם היזם מול הישוב למחלקת הגביה במועצה על פי ההנחיות באתר המועצה מחלקת ארנונה, לצפייה בטופס לחצו כאן. ההסכם יבחן על ידי היועצים המשפטיים של המועצה והחיובים בארנונה בסיווג אדמת בניין יבוצעו בהתאם להנחיה שתינתן.

4. בקשת חשמל זמני לאתר הבנייה (טופס 2)
לצורך בקשה מחברת החשמל לחיבור חשמל זמני לאתר הבנייה יש לקבל את אישור הוועדה. לצורך כך יש להגיש לוועדה טופס '1' לצורך קבלת אישור הוועדה (טופס '2'). את האישור יש להגיש לחברת חשמל. 

להורדת הטופס להגשה לחצו כאן.
את הטופס יש לשלוח למזכירת הוועדה.

5. בקשה לאישור גמר בנייה - אישור חיבור תשתיות (טופס 4)
טופס 4 מהווה אישור גמר בנייה ואישור חיבור חשמל קבע למבנה.
להגשת בקשה לטופס 4 יש למלא את טופס 'בקשה לאישור חיבור תשתיות (טופס 4)' - לצפייה בטופס לחצו כאן.
להנחיות לתהליך בקשת אישור חיבור תשתיות (טופס 4) לחצו כאן.

• לא תיפתח קליטת בקשה לטופס 4 ללא הגשת כל המסמכים הנדרשים.
• תהליך האישור כולל בדיקת פקח בשטח.
• החלטה בדבר מתן אישור גמר בנייה או אי אישור ניתן אך ורק על ידי מהנדס המועצה.

צוות תכנון ופיקוח בנייה כאן לרשותכם!
בברכת הצלחה בתהליך ובבנייה