אופן עריכה והגשת תכנית "בקשה להיתר בנייה"

אופן עריכה והגשת תכנית "בקשה להיתר בנייה"

 

עמוד פתיחת הבקשה וכללי:

• יש להקפיד למלא את כלל הפרטים הנדרשים (כתובת דוא"ל, תאריכים, חתימות: מגיש, עורך, מהנדס, בעל הזכות ועוד).
• רוחב נייר ההגשה יהיה עד 60 ס“מ.

 

תרשים (מדידה) מגרש:

• תרשים המגרש יוגש בק.מ. 1:250. משורטט על רקע מפת מדידה ערוכה על ידי מודד מוסמך ומעודכנת תשעה חודשים מיום פתיחת התיק.
• תרשים סביבה בתוך תרשים המגרש יוגש בק.מ. 1:2,500.
• בתרשים יש לציין מספרי מגרשים, קורדינטות, שמות הרחובות (במקרה ויש) וכן עצמים נוספים הקיימים בשטח (קוי טלפון, ברזי כיבוי אש, עמודים, ביוב, גובה גדרות אם קיימים וכד').
• רוזטה על הכביש ורוחב זכות הדרך, שטח המגרש, מקור נתונים ועוד.
• המדידה תוגש בהתאם להנחיות מפ"י.
• לדוגמה למדידה לחצו כאן.

 

סימונים וצבע:

• רוזטה על הכביש ורוחב זכות הדרך, שטח המגרש, מקור נתונים ועוד.
• בקו מקווקו שחור - קווי בניין ומרחקים לקו מגרש.
• צבע אדום - גבול מגרש.
• צבע אדום - קו חיצוני של המבנה המבוקש או התוספת המבוקשת.
• גובה מפלס הכניסה של המבנה הקיים 0.00.

 

חישוב שטחים:

• בק.מ. 1:100, שרטוט סכמה של כל קומה בקו בולט וחישוב שטחים מפורט.
• כל שטח מקורה יחשב כחלק משטחי הבנייה.
• שטח לא מקורה (פרגולות, מרפסות וכד‘) יש לציין בעמודת ”שטחים לא מקורים“.
• לדוגמה של טבלת שטחים לחצו כאן.

 

תכנית פיתוח:

• בק.מ. 1:100, שהצפון למעלה. יש לשרטט קו חיצוני בלבד (קונטור) של המבנה על רקע מפה מצבית.
• יש לסמן מפלסי קירות תומכים, גדרות ומדרכות, מערכת מים, ביוב (בהתאם להנחיות תכנית סניטרית כמפורט בהמשך, ניקוז, חניות רכבים, מיקום פח אשפה, פילר חשמל ופילר מים וכל פרט נוסף הקשור לקרקע.
• יש להתייחס למפלסים של המגרשים הסמוכים.
• יש להקפיד לצבוע:
  » צבע אפור - קירות תמך קיימים ומשטחים מרוצפים.
  » צבע כחול - קירות תמך מוצעים.
  » צבע צהוב - להריסה על פי צורך.

 

תכנית קומות:

• בק.מ. 1:100, תכנית כל קומה עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין ומידות לקוי בניין.
• יש לציין את כל המידות הדרושות (מידות חיצוניות ופנימיות), מפלסי הקומות, סימון חתכים, חץ צפון, קונטור הקומה שמעל, ויעוד החללים, סימון מרפסות, ריצוף (פתחים חלל גובה + U.K).
• יש להגיש תוכנית קומות וחתכים צבועים על פי המקרא הנ"ל:
  » צבע אדום - בלוקים.
  » צבע כחול - בטון.
  » צבע אפור - בית קיים לפי היתר.
  » צבע צהוב - להריסה.
• חומר בניה אחר - יש לסמן בדף ראשון ולצבוע בהתאם.

 

תכנית הגג:

• בק.מ. 1:100, מבט על הגג עם סימון קווי המגרש וקווי הבניין.
• יש לסמן מפלסים, מידות, אחוזי שיפוע, כיוון ניקוז, קולטים ודוד שמש, מסתור דודי שמש, מעקה, אנטנות וכל דבר אחר אשר נמצא על הגג, מיקום מערכת מיזוג, חומרי גמר וסימון רעפים.

 

חתכים:

• בק.מ. 1:100, שרטוט חתכים לאורך ולרוחב המבנה.
• חתך אחד חייב להיות דרך המדרגות וחתך שני חייב להיות דרך ממ"ד.
• יש לציין גבולות המגרש, גובה כל פרטי הבניין (רצפות, גגות, פתחים וכו' ביחס לגובה +0.00).
• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש, קו קרקע סופית ומפלסה, קירות.
• גדרות ומסלעות (גובה אבסולוטי).
• צביעת חתכים בהתאם למובא בתוכנית קומות.

 

חזיתות:

• בק.מ. 1:100, שרטוט כל אחת מהחזיתות.
• יש לציין ולסמן קו קרקע טבעית גם מעבר לגבולות המגרש, קו קרקע סופית ומפלסים. יש לכלול חתך לאורך החניה כולל מפלס הכביש.
• יש לציין גובה של כל פרטי הבניין ביחס לגובה +0.00.
• יש לציין מפלסים לגדרות, קירות תומכים ומסלעות, גובה אבסולוטי. חומר גמר חיצוני למבנה וגבולות מגרש.
• צביעת חתכים (פיתוח) בהתאם למובא בתוכנית קומות.
• בבית דו משפחתי יש לבצע תיאום אדריכלי בחזית הפונה לרחוב.

 

גדרות:

• בק.מ. 1:100, לשרטט פריסת גדרות לכל החזיתות (מבט מחוץ למגרש) כולל קו קרקע מוצע ופירוט גמר.

 

תוכנית סניטארית:

• בק.מ. 1:100, חתך דרך ביוב עד ההתחברות לקו מרכזי.
• בק.מ. 1:20 פרט חיבור מים וביוב.
• על התוכנית להיות ערוכה ע"י יועץ אינסטלציה.
• בהגשות לבניה למגורים - יש להטמיע נספח סניטרי כחלק מתכנית ההגשה ולא כאישור נפרד
  • בתכנית הפיתוח יש להציג תוואי ונתוני שוחות עד חיבור לשוחה ציבורית
  • בסוף התכנית חתך ביוב ופרטים
• לנספח סניטרי לדוגמה לחצו כאן.

 

תוכנית ממ"ד:

• תוכנית אדריכלית בק.מ. 1:50 ע"פ הנחיות הג"א.
• יש להגיש תוכנית חתכים צבועים על פי המפורט לעיל.

 

מסמכים נלווים לבקשה להיתר:

לפירוט המסמכים הנדרשים בבקשה להיתר בנייה לחצו כאן.

 

♦ מידע זו אינו בא לגרוע ו/או להוסיף להוראות "תקנות התכנון והבנייה".

♦ הועדה לתכנון ובנייה רשאית להוסיף דרישות ותנאים וכל זאת בהתאם לבקשה.